Tallennusyksikön omistaminen voi olla hieno liike, mutta on tärkeää tietää kaikki siihen liittyvät kustannukset ja riskit, jotta voit laatia realistisen liiketoimintasuunnitelman ennen kuin aloitat. Arvioi kaikki kustannukset, jotta voit suunnitella liiketoimintaasi asianmukaisesti ja maksimoida menestys.
miten hoitaa gekkoa
Tallennusyksikköliiketoiminnan aloittaminen
Itsevarastointiyrityksen suosio näkyy melkein jokaisessa kaupungissa. Yli 50000 varastoijaa Yhdysvalloissa on edelleen kasvussa. Ihmiset ja yritykset, jotka etsivät paikkaa tavaroidensa säilyttämiseksi, voivat löytää tarkan tarvitsemansa tilan kohtuuhintaan. Vaikka teollisuus on kasvanut monen miljardin dollariksi, se laajenee jatkuvasti vastaamaan uusien yritysten kysyntään joka päivä. Kannattavan varastoinnin aloittamiseen saattaa kuitenkin liittyä kustannuksia, joita et odota.
Aiheeseen liittyvät artikkelit- Rahaideoita yrityksen perustamiseen
- Yritystoimiston perustarvikkeet
- Japanin yrityskulttuuri
Sijainti, sijainti, sijainti
Yksi suurimmista yrityksesi perustamisen kustannuksista on maan kustannukset. Yleensä mukaan Mako Steel , voit odottaa käyttävänsi noin 1,25 dollaria neliömetriä kohti ostamaasi maata, ja maasi pitäisi olla noin 25-30 prosenttia kehityskustannuksistasi. Kuitenkin, Parham-ryhmä arvioi maakustannusten olevan lähempänä 3,25 dollaria neliöjalkaa kohden. Muista, että käytät myös vain noin 45% varastosi ostamasta maasta, joten maan kustannukseksi voidaan katsoa myös 6,82 dollaria vuokrattavaa neliöjalkaa kohden.
Tärkein tekijä maksettavissasi riippuu kuitenkin alueesta, johon rakennat tallennusyksikön. Itsevarastointiyhdistys raportoi, että 32 prosenttia varastoyksiköistä on tällä hetkellä kaupunkialueilla, 52 prosenttia esikaupunkialueilla ja 16 prosenttia maaseudulla.
Älä kuitenkaan huoli; asiakkailta veloittamasi hinta riippuu myös alueen vuokrahinnoista. Mako Steel arvioi, että useimmat varastoyksiköt veloittavat saman määrän vuokraa neliöjalalta kuin alueen keskimääräinen huoneisto. Lisäksi voit korvata maakustannuksesi rakentamalla monitasoisen varastoyksikön.
Rakentamisen kustannukset
Ennen kuin aloitat edes rakentamisen, rakennuskohteen valmistelusta aiheutuu maan kehittämiskustannuksia. Riippuen siitä, kuinka paljon kaivausta, raivausta ja tyhjentämistä tarvitaan, Parham Group sanoo, että voit odottaa maksavan noin 4,25 dollaria - 8 dollaria neliöjalalta.
Kun aloitat rakennuksen rakentamisen, jos aiot rakentaa yhden kerroksen yksiköitä, voit odottaa maksavan 25-40 dollaria neliöjalalta, jonka rakennat. Jos haluat monikerroksisen rakennuksen, kustannukset ovat noin 42-70 dollaria neliöjalalta. Mako Steel arvioi, että huippuluokan itsevarastoissa on vuokrattavia neliöjalkaa 60 000–800 000, ja se maksaa 45–65 dollaria rakentamisesta neliöjalkaa kohden.
Rakennuskustannukset riippuvat myös yksikön mukavuuksista, kuten siitä, onko yksikkö ilmastoitu. Ilmasto-ohjattavat yksiköt pitävät lämpötilat putoamasta alle 55 asteen tai nousemassa yli 80 asteeseen, ja vaikka niiden rakentaminen ja käyttö maksaa enemmän, ne voivat houkutella lisää asiakkaita. Monet ihmiset tarvitsevat ilmastoidut yksiköt säilyttääkseen kohteet, jotka hometta tai hometta voi tuhota.
Markkinointikustannukset
Jos olet uusi yritys, sinun on houkuteltava asiakkaita riippumatta siitä, tehdäänkö se mainostaulujen, postilaatikoiden, Internet-mainosten tai muun menetelmän avulla. Kumpi tapa markkinoida yritystäsi, sinun pitäisi aiot käyttää noin 6–8 prosenttia markkinointivuotosi bruttotulosta.
Jos et ole varma, mitkä ovat vuotuiset tulosi, voit arvioida ne käyttämällä seuraavia Self Storage Association -tilastoja:
- Keskimääräiset kuukausitulot ilman ilmastoitua yksikköä ovat 1,25 dollaria neliöjalalta.
- Ilmastointilaitteen keskimääräinen kuukausitulo on 1,60 dollaria neliöjalalta.
- Vuonna 2015 varastojen käyttöaste oli keskimäärin 90%.
Franchising-palkkiot
Jos aiot avata vakiintuneen varastoyrityksen franchising-yrityksen, voit välttää joitain markkinointikustannuksia, koska yrityksellä on jo maine yhteisössä. Silloin kuitenkin saat franchising-palkkiot ja ehkä rojaltit.
- Esimerkiksi franchising-palveluja tarjoava Go Mini's -yritys vaatii alkukirjan franchising-maksu 45 000 dollaria , joka perustuu alueen väestöön. Kokonaisinvestointi vaihtelee välillä 264107 - 563665 dollaria, joka sisältää erilaisia liiketoiminnan hoitamiseen tarvittavia esineitä, kuten kontit, kuorma-autot jne.
- Toinen franchising-vaihtoehto, Big Box Storage, myy franchising 45 000 dollaria mutta ei ilmoita, että ne vaativat rojaltimaksuja.
Franchising-palkkiot vaihtelevat yrityksittäin, samoin kuin rojaltimaksut, joten on parasta ottaa suoraan yhteyttä yritykseen, jotta voit selvittää tarkalleen, mitä yhden yrityksen avaamiseen tarvitaan alueellasi.
Käyttökustannukset
Mukaan Itsevarastointikustannusten opas Varastoyksiköiden toimintakustannukset ovat keskimäärin 3,78 dollaria neliöjalkaa kohden. Parham-konserni antaa käyttökuluille vaihteluvälin noin 2,75 - 3,25 dollaria neliöjalkaa kohden, ja luvut vaihtelevat palkkakustannusten vuoksi eri markkinoilla. Käyttökustannukset kasvavat myös, jos yksiköitä ohjataan ilmastolla.
Arvioidut kokonaiskustannukset
Tämä taulukko näyttää Parham-konsernin ennustetut kustannukset itsevarastoyksikön käynnistämisestä.
| Kokonaiskustannukset | Kustannus neliöjalkaa kohden | |
| Maa | 353 925 dollaria | 6,82 dollaria |
| Rakentaminen | 1 349 400 dollaria | 26,00 dollaria |
| Arkkitehtuuri / tekniikka | 37 500 dollaria | .72 dollaria |
| Luvat / maksut | 15 000 dollaria | .29 dollaria |
| Testaus / kyselyt | 12 500 dollaria | 0,24 dollaria |
| Rakentajan riskivakuutus | 2250 dollaria | 0,04 dollaria |
| Mainonta | 35 000 dollaria | .67 dollaria |
| Toimistolaitteet | 10000 dollaria | 19 |
| Lakikulut | 10000 dollaria | 19 |
| Päätöskustannukset | 37 500 dollaria | .72 dollaria |
| Kiinnostuksen kohde | 125 000 dollaria | 2,50 dollaria |
| Kaikki yhteensä | 1 988 075 dollaria | 38,31 dollaria |
Menestyminen itsevarastossa
Kiinteistösijoitusten osalta varastointiyksiköt ovat yksi turvallisimmista panoksista. Vaikka yli puolet muista kiinteistösijoituksista epäonnistuu, varastoissa on 92% onnistumisaste . Mako Steel ehdottaa, että menestyneimpien varastointilaitteiden käyttöaste on 83–93 prosenttia, mutta osavaltioiden varastoyritykset voivat menestyä jopa 70 prosentin käyttöasteella.
termi "sekoitettu perhe" tarkoittaa (n)
On syytä huomata, että yleensä kestää noin 8–24 kuukautta, ennen kuin itsevarastoyksikkö toimii täydellä tehollaan, joten älä lannistu, jos ensimmäiset kuukaudet ovat hitaampia kuin haluat.
Entä kilpailu?
Nykyisillä varastoinnin markkinoilla varmista, että teet tutkimuksen ennen rakentamista. Osana esityötäsi tarkista kuinka kilpailu sujuu. Tarkkojen tietojen saamiseksi on parasta palkata ammattitaitoinen konsultti, joka arvioi alueen hyödyntämättömät mahdollisuudet ja tarpeen varastoida alueelle, jolle aiot rakentaa. Selvittää:
- Kuinka monta muuta varastoyritystä alueella on?
- Kuinka monta yksikköä kilpailullasi on ja mitä palveluja ne tarjoavat?
- Mitä lisenssejä vaaditaan ja mitä muita kaupungin tai läänin vaatimuksia sovelletaan, mukaan lukien kaavoitusmääräykset?
Voit myös käyttää tämä kätevä laskin selvittää, tuleeko varastointiliiketoiminnastasi kannattavaa, ja auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon sinulla on varaa viettää maalla ja rakentamisessa.
Opi liike
Ensimmäinen askel yrityksesi suunnittelussa on oppia kaiken mahdollinen varastoalasta. Tutki seuraavaa:
- Tarvittavat kustannukset ja investoinnit
- Operatiiviset näkökohdat
- Tekijät, jotka tekevät varastoinnista menestyvän
Kun suunnittelet varastoyksikköliiketoiminnan aloittamista, yritä rakentaa tiloja, jotka täyttävät ja ylittävät alan standardit. Jos tarjoat parasta laatua, ihmiset etsivät sinua, koska he haluavat varastoitavansa esineitä turvallisiksi, kuiviksi ja helposti saataville.
Lisätietoja säilytysyksiköiden rakentamisesta
Jos itsevarastotoiminnan aloittaminen tuntuu sinulle sopivalta valinnalta, käytettävissä on paljon tietoa, joka auttaa sinua oppimaan lisää yrityksesi suunnittelusta. Vierailla Näyte varastoinnin liiketoimintasuunnitelmasta nähdäksesi mallivaraston liiketoimintasuunnitelmasta.
Vaatimuksen tekeminen
Itsevarastoteollisuuden kasvaessa nopeasti Amerikassa on nyt hyvä aika rakentaa oma varastotila. Riippumatta siitä, millaista varastointiliiketoimintaa haluat tai missä haluat, yllä olevat tiedot voivat auttaa sinua valmistautumaan, jotta tiedät tarkalleen, mitä kustannuksia sinulla on matkan varrella.
