Tutustu FHA-ohjeisiin.
Jos aiot tuoda kotiisi markkinoille, on tärkeää kouluttaa itseäsi FHA: n eduista ja haitoista myyjille. Ottamalla aikaa oppia sekä tämän tyyppisiin asuntolainoihin liittyvistä positiivisista että negatiivisista asioista, voit tehdä tietoisen päätöksen tarjouksista, joita saattaa tulla ostajilta, jotka hakevat rahoitusta FHA-lainaohjelman kautta.
Ymmärtäminen FHA: n eduista ja haitoista myyjille
FHA-asuntolainat ovat asuntolainoja, jotka vakuuttaa liittovaltion asuntohallinto.
Aiheeseen liittyvät artikkelit
- Plussat ja miinukset vuokrasta omiin koteihin
- FHA-tarkistuslista
- Talon vaatimukset FHA-lainoille
Edut
Myyjän näkökulmasta FHA-lainojen ensisijainen etu on se, että halukkuus hyväksyä tarjous ostajalta, joka aikoo hakea tällaista rahoitusta, johtaa suurempaan mahdollisten ostajien joukkoon kiinteistösi.
Olettaen, ettet yritä myydä huippuluokan kiinteistöä, joka on FHA-lainarajojen ulkopuolella, on hyvä mahdollisuus löytää pätevä ostaja nopeammin, jos olet valmis käsittelemään lähettämiäsi paperityötä ja tarkastushaasteita FHA-rahoitus. Jos et ole avoin FHA-rahoitukselle, ostajat, joilla ei ole kykyä saada perinteistä asuntolainaa, eivät voi ostaa myytävää kiinteistöä.
On tosiasia, että monet ihmiset, joilla ei ole varaa tai saada perinteisiä asuntolainoja, voivat usein ostaa asuntoja FHA-lainaohjelman avulla. Tähän on useita syitä, mukaan lukien se, että FHA-lainojen käsiraha on pienempi kuin perinteisillä asuntolainoilla. Monissa tapauksissa ihmisten on myös helpompaa täyttää FHA-lainojen hyväksymisedellytykset kuin muun tyyppisillä asuntolainoilla. Esimerkiksi FHA: n lainanottajat voivat käyttää heille annettuja tai lainattuja rahaa käsirahana sen sijaan, että heidän olisi osoitettava, että he ovat pystyneet säästämään varoja yksin.
Haittoja
Aikaisemmin FHA-lainat liittyivät paperityöhön ja tarkastusvaivaan. Vaikka monilla ihmisillä on edelleen käsitys, että tällainen rahoitus voi olla ongelmallista, näin ei ole enää. Vaikka kotitarkastuksia suositellaan, FHA-kiinnityksiä ei enää vaadita. Arviointi vaaditaan, mutta näin on kaikkien asuntolainojen kohdalla. Lainanantajien on loppujen lopuksi oltava varmoja siitä, että rahoitettavan omaisuuden arvo on riittävä kattamaan lainan määrä, jos ostaja ei pysty täyttämään taloudellisia velvoitteitaan.
Ainoa asia, jonka myyjät saattavat pitää negatiivisena näkökohtana myydessään kiinteistöä jollekin, joka rahoittaa ostonsa FHA-lainalla, on se, että myyjien on maksettava veropalvelumaksu. Tämä maksu menee lainaa palvelevalle yritykselle ja kattaa hallinnolliset kustannukset, jotka liittyvät vero- ja vakuutusmaksujen perustamiseen ja suorittamiseen ostajan talletustililtä. Tämä maksu on tyypillisesti alle 100 dollaria, joten sillä ei todennäköisesti ole merkittävää vaikutusta lainan tuottoon tai siihen liittyviin kuluihin.
FHA-lainoista päättäminen
On luonnollista miettiä FHA: n etuja ja haittoja myyjille, kun teet päätöksiä sellaisista tarjouksista, joita olet valmis viihdyttämään, kun koti saat markkinoille. Koska FHA-asuntolainoja koskevat vaatimukset eivät ole yhtä tiukkoja kuin aiemmin, monet myyjät pääsevät siihen tulokseen, että se tosiasia, että useampi ihminen todennäköisesti voi ostaa omaisuutensa, jos hän on valmis hyväksymään FHA: n, on huomattavasti suurempi kuin mahdolliset kustannukset vähimmäisveropalvelumaksun.
