Kuinka tehdä nimihaku talosta

Vaikka on olemassa nimikeyhtiöitä ja palveluntarjoajia, jotka tekevät nimihaku talosta puolestasi, se voi maksaa satoja dollareita . On myös mahdollista löytää paljon tarvitsemasi tiedot itse, käyttämällä Internetiä tai menemällä asianmukaiseen lääninhallitukseen. Ole valmis suorittamaan useita vaiheita, jos päätät suorittaa nimikehakun itse.

Kuinka tehdä DIY-nimihaku

Halusitpa sitten tehdä otsikkohakun, koska ostat taloa, valmistaudut myymään omaa tai etsitkö vain tietoa kiinteistöstä, on yleensä mahdollista tehdä nopea etsintä omaisuudesta. Viisi yleistä vaihetta, joita on noudatettava nimihakua suoritettaessa, ovat:

Tunnista ominaisuus. Kerää ensin kaikki taloa koskevat tiedot, kuten talon osoite, läänin alue, jossa kiinteistö sijaitsee, ja nykyisen omistajan nimi.
Etsi kiinteistön läänitoimisto. Saatat joutua tarkistamaan tiedot eri toimistoista, mukaan lukien läänin virkailija, läänin veroarvioitsija tai läänin kirjaaja. Jos et ole varma kuinka löytää tarvitsemasi läänitoimisto, osavaltion hallituksen verkkosivusto on hyvä paikka aloittaa. Jos tarvitset apua haun kaventamisessa, siirry Valtio ja paikallishallinto verkossa verkkosivusto. Sieltä voit helposti siirtyä luetteloihin valtion osavaltioiden verkkosivustoista. Kun napsautat osavaltioon, valitse maakunta, jossa omaisuus on. Sieltä voit napsauttaa läpi useita läänin toimistoja löytääksesi toimiston, jolla on omaisuustiedot.
Etsi kiinteistö julkisista rekistereistä. Tutki kiinteistöä lääninhallituksella, joka tallentaa kiinteistötietueita.
- Verkossa: Suurin osa julkisista tietueista on verkossa ja digitaalisesti saatavana näissä toimistoissa. Kun löydät kiinteistösi läänin verkkosivuston, sinun pitäisi nähdä Omaisuushaku-linkki, josta voit etsiä osoitteen, korttilohkon tai pakettitunnuksen perusteella. Jos käsittelemäsi lääni ei vielä tarjoa tietoja verkossa, sinun täytyy käydä toimistossa henkilökohtaisesti ja pyytää virkailijaa auttamaan sinua saamaan otsikkohakuun tarvitsemasi tiedot.
- Henkilökohtaisesti: Jos vierailet henkilökohtaisesti, sinun tulee soittaa etukäteen ja ilmoittaa virkailijalle, että teet otsikkohakua. Hän ilmoittaa sinulle prosessin, jota on noudatettava etsiäksesi omaisuuteen liittyviä tekoja ja tapahtumia. Lääninhallinnon virkailija voi yleensä tulostaa kaiken puolestasi. Etsitpä sitten verkossa tai vierailet toimistossa henkilökohtaisesti, voit odottaa maksavan pienen maksun asiakirjojen kopioista.
Tarkista kiinteistön tiedot. Nimihakua varten sinun on käytettävä kiinteistön uusinta asiakirjaa asianomaisen läänin verkkosivuston kautta. Asiakirja sisältää nykyisen omistajan nimen ja sen henkilön tai yhteisön nimen, joka myi kiinteistön kyseiselle omistajalle. Hae jokaisesta asiakirjasta niin pitkälle kuin mahdollista, mikä saattaa sisältää myyjien ja ostajien välisiä tapahtumia, jotka vievät sinut vuosikymmeniin. Sinun on tutkittava jokainen teko varmistaaksesi, että jokaisen henkilön nimi siirtyy oikein. Kunkin omistajan ja myyjän yhdistäminen johtaa a ketjun otsikko , joka on rekisteri asiakirjoista, jotka osoittavat kiinteistön siirtojen järjestyksen.
Etsi muita mahdollisia otsikkokysymyksiä. Tarkastellessasi yksityiskohtia pidä silmällä mahdollisia kysymyksiä, kuten omistusero. Jos esimerkiksi havaitset tutkimuksen avulla myyjän, joka ei ollut edellisen asiakirjan ostaja, kiinteistön omistaja ei ehkä pysty myymään sinulle kiinteistöä. Tämäntyyppinen rikkominen omistusoikeusketjussa voi viitata vilpilliseen siirtoon tai se voi tarkoittaa, että tekoa ei ole kirjattu asianmukaisesti jossain vaiheessa aiemmin.
Etsi veroasioita tai panttioikeuksia. Omistusketju ei ole ainoa mahdollinen kysymys talon omistuksessa. Osana talonimihakua sinun on myös tarkistettavaveroasiat tai panttioikeudetkiinteistössä. Saatat joutua tarkistamaan verkossa tai henkilökohtaisesti läänin veroarviointitoimistossa, jonka löydät verkosta etsiminen osavaltiostasi ja läänistäsi .

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Kuinka selvittää, onko naapurillani asuntolaina talossaan
Mikä on asuntolainan yritys
Asuntolainan taustan tarkastukset

Jos kohtaat ongelmia, on tärkeää varmistaa, että niistä huolehditaan ennen kiinteistön ostamista tai minkä tahansa muun siihen liittyvän liiketoimen tekemistä. Joskus tämä tarkoittaa kiinteistöasianajajan kuulemista tai ostamistaomistusoikeusvakuutussuojellaksesi itseäsi.

Palkkaamalla nimikeyhtiö sinua etsimään

Vaikka nimiketietueista on mahdollista etsiä itse, on suositeltavaa käyttää ammattimaisen nimihakuyrityksen palveluja, jos kiinnostuksesi liittyy kiinteistökauppaan. Jos otat asuntolainaa kodin ostamiseksi, sinun on käytettävä omistusoikeusyhtiötä ja ostovakuutusta. Kun palkkaat otsikkoyrityksen sen sijaan, että tekisit itse otsikkohakemuksen, ammattimaiset tutkijat suorittavat haun puolestasi varmistaakseen selkeän otsikon ja tarjotakseen vakuutuksen tulevaisuudessa mahdollisesti esiintyvien otsikoihin liittyvien ongelmien varalta. .

Ammattimainen nimihaku voi maksaa mistä tahansa 75 dollaria muutamaan sataan dollariin , lisämaksuilla omistusoikeusvakuutuksesta. Nimikeyhtiö tutkii kiinteistötiedot puolestasi ja varmistaa, että kiinteistön omistavan henkilön on todellinen omistaja. Osa hausta sisältää jäljellä olevien asuntolainojen etsimisen ja jos sinulla on tuomioita, maksamattomia veroja tai muita asioita, jotka sinun on käsiteltävä ennen kiinteistön myyntiä tai ostamista.

Joskus otsikkoyritys voi suorittaa tai suositella kiinteistötutkimusta, jos on mahdollista, että on olemassa rajaongelmia. Jos otsikkoyritys tai joku muu suorittaa haun, heidän tulee antaa tiivistelmä otsikosta, joka sisältää yhteenvedon yrityksen löytämistään hakemuksista, ja antaa sitten otsikkokirje ja otsikkovakuutus ilmoittamalla, että he ovat suorittaneet haun ja että otsikko on selkeää.

DIY Versus Professional Title Search

Vaikka tämä maksu riippuu osavaltiostasi, omaisuudestasi ja otsikkoyrityksestä, se maksaa yleensä enemmän kuin oman tutkimuksen tekeminen. Jos et ole huolissasi tärkeiden yksityiskohtien huomiotta jättämisestä tai jos etsit vain nopeaa etsintää kiinteistöstä, säästät rahaa tekemällä DIY-reitin. Useimmissa tapauksissa on kuitenkin parasta palkata ammattilainen suorittamaan täydellinen nimihaku ja ostamaan otsikkovakuutus, joten on vähemmän riski kalliiden ongelmien syntymisestä myöhemmin.