Kotiarvioijat arvostavat omaisuutta tekemällä talon läpi ja käyttämällä yhtä kahdesta vakiomuotoisesta arvostusmenetelmästä: joko 'myynnin vertailumenetelmä' tai 'kustannusmenetelmä'. Toisinaan arvioija voi soveltaa molempia arvostusmenetelmiä pyrkiäkseen määrittämään erittäin tarkan arvon. Kodin arviointi antaa kodin arvon parhaan määrittämisen.
Läpikäynti
Toisin kuin muut asunnon arvostusmuodot, kuten kiinteistövälittäjien laatimat raportit, kotiarvioinnit valmistavat toimiluvan saaneet kotiarvioijat. Nämä ammattilaiset tarkastelevat useita tekijöitä arvioidessaan kiinteistöjä. He harkitsevat muun muassa kodin kokoa, asettelua ja sitä, kuinka hyvin se on hoidettu. Ne vaikuttavat myös ympäröiviin kohteisiin ja vastaavien kodeiden viimeaikaiseen myyntiin.
Aiheeseen liittyvät artikkelit- Ohjeet kodin arviointiin
- Arviointi vs. kotitarkastus
- Kuinka kasvattaa kodin arvoa
Läpikäynti on ensimmäinen askel asunnon arvioinnissa ja helposti tärkein osa koko prosessia. Tämän vaiheen aikana arvioija vierailee kotona ja suorittaa visuaalisen tarkastuksen kiinteistön sisä- ja ulkopuolelle. Hän panee merkille myös lisäarvoa tuottavia asioita, kuten mukavuudet ja päivitykset.
Ulkopuoli
Arvioija aloittaa yleensä tarkastamalla talon ulkonäön visuaalisesti, tarkastelemalla rakenteen kokonaisuutta ja arvioimalla kodin rakentamiseen käytetyt materiaalit. Hän kiinnittää erityistä huomiota kodin perustukseen selvittääkseen, onko vesivaurioissa halkeamia tai merkkejä. Vaikka kotiarvioija on koulutettu etsimään ilmeisiä rappeutumisen merkkejä, hän ei ole kodintarkastaja.
kuinka kauan valmistaa pihvi uunissa
Sisällä
Vaikka arvioija ei arvioi kodin arvoa sisustuksen perusteella, puhdas, hyvin hoidettu koti näyttää paremmalta kuin sotkuinen ja likainen.Kodin lavastaminenvoi lisätä dramaattisesti sen arvoa. Arvioijat tarkastelevat tärkeitä rakennusmateriaaleja, joita käytetään kodin sisäosien rakentamiseen, mukaan lukien lattiat, valaisimet, ikkunat ja ovet. Arvioija tarkastelee myös neliömetriä ja makuuhuoneiden lukumäärää.
Palvelut
Kun arvioija on sisällä, hän tarkastelee kodin mukavuuksia, joihin sisältyy kaikki pienet lisäominaisuudet, jotka tekevät talosta mukavamman. Palvelut, kuten keskuslämmitys, hiilimonoksidianturit, turvajärjestelmät ja mukautetut ikkunahoidot, erottavat talon muista ominaisuuksista ja voivat lisätä markkina-arvoa.
Päivitykset
Suuret päivitykset voivat nostaa kodin hintaa dramaattisesti. Kodinarvioitsija ottaa huomioon esimerkiksi uudet keittiön kaapit, kodinkoneet tai työtasot. Samoin äskettäin uusittu kylpyhuone voi lisätä tuhansia dollareita kiinteistön arvioituun arvoon. Jos päivität kotiasi, on tärkeää säilyttää kuitit ja laskut, jotta voit todistaa, kuinka paljon kulutit materiaaleihin ja työhön.
Kodin arvostusmenetelmät
Läpikäynnin jälkeen kotiarvioija käyttää yhtä kahdesta arvostusmenetelmästä määrittääkseen kodille lopullisen arvon. Joissakin tapauksissa arvioija saattaa käyttää yhdistettyä lähestymistapaa saadakseen mahdollisimman tarkan lukumäärän.
Myynnin vertailumenetelmä
Ylivoimaisesti suosituin arviointimenetelmä, myynnin vertailumenetelmä määrittää kodin käyvän markkina-arvon vertaamalla sitä vastaaviin koteihin, joita on hiljattain myyty ympäröivillä alueilla. Alan ammattilaiset viittaavat usein näihin ominaisuuksiin vertailukelpoisina tai kompupteina.
Koska kahta taloa ei ole täsmälleen samankaltaisia, arvioija ottaa huomioon hintamuutokset kaikkien erojen suhteen kodeissa ja arvioitavassa olevassa talossa, johon viitataan nimellä 'kohdeomaisuus'. Esimerkiksi, jos 'comp A': lla on graniittiset työtasot ja kohteen ominaisuudella on laminaatti, arvioija vähentää graniitin arvon kohteen ominaisuuden kokonaisarvosta. Arvioitsija jatkaa useiden pakettien säätöjä, nostaa tai laskea arvoa erojen koon, mukavuuksien, kalusteiden, laitteiden, viimeistelyjen ja yleisen ylläpidon perusteella.
mitä sekoittaa tequila-ruusuun
Kustannusten lähestymistapa
Kustannusmenetelmällä yritetään laskea koko kodin korvaamisen kustannukset käyttämällä paikallisia rakennusmateriaaleja ja työvoimaa. Seuraavien vaiheiden avulla arvioija laskee, mitä kodin uudelleen rakentaminen maksaa alusta asti.
- Ensinnäkin arvioija määrittää erän arvon.
- Hän arvioi kodin uusintakustannukset.
- Hän ottaa kodin iän ja kunnon huomioon poistojen laskennassa.
- Hän vähentää poistoarvon uuden rakenteen kokonaiskorvauskustannuksista.
- Hän lisää kaikkiin ulkoisiin parannuksiin, kuten uima-altaat, maisemointi, varastotilat ja kannet.
- Hän lisää erän arvon parannusten ja arvonalennusten kokonaisarvoon saadakseen tarkan korvauskustannuksen.
Kun raportti on valmis
Kodinarvioinnit kattavat kodin sekä sisältä että ulkoa ja kaikki yksityiskohdat niiden välillä. Tavoitteena on saada tarkin kuva talon nykytilasta. Kun arvioija on valmis, hän laatii yksityiskohtaisen analyysin kiinteistöstä ja antaa sille markkina-arvon. Kotiarviointiraportti sisältää vähintään:
- Kuvaus kiinteistön ulko- ja sisätiloista sekä merkittävistä parannuksista
- Lyhyt kuvaus kodin ympäristöstä, kuten uudisrakennus tai maaseututalo
- Kodinarvioijan mielipide naapuruston ja ympäröivän alueen laadusta
- Lausunto käytettävissä olevista alueen mukavuuksista, kuten pääsy puistoihin, kauppoihin, kouluihin ja julkiseen liikenteeseen
- Luettelo vähintään kolmesta alueella hiljattain myydystä vastaavasta kodista ja analyysi niiden ominaisuuksista
- Tunnistetaan kaikki ongelma-alueet, jotka heikentävät vakavasti kodin arvoa, kuten homeet tai rakenteelliset viat
- Arvioitu arvo
Vertaileva markkina-analyysi vs. kotiarviointi
Kodinarvioinnit sekoitetaan joskus toiseen kiinteistöjen arvostusmuotoon, jota kutsutaan vertailevaksi markkina-analyysiksi (CMA). Vaikka molemmat viime kädessä asettavat hintalappu kiinteistöön, CMA: n valmistelee kiinteistönvälittäjä, kun taas kotiarvioinnit suorittavat toimiluvan saaneet kiinteistöjen arvioijat.
Nämä kaksi raporttia vaihtelevat myös yksityiskohtaisesti ja valmistusmenetelmittäin. Agentin kokemuksesta riippuen CMA voi vaihdella perustasosta erittäin kattavaan. Kotiarviointi puolestaan sisältää aina yksityiskohtaisen analyysin kodin arvosta käyttämällä ammattimaisia kiinteistöjen arviointimenetelmiä.
Asunnon omistajille, jotka haluavat listata talonsa myytävänä, CMA on tapa arvioida tarkka listahinta. Kuten nimestä voi päätellä, kiinteistönvälittäjät kokoavat CMA: n vertaamalla ympäröivän alueen koteja ja analysoimalla vastaavien kiinteistöjen viimeaikaista myyntiä. Asuntolainanantajat sitä vastoin käyttävät kotiarviointeja hyväksyäkseen kiinteistöostojen rahoituksen, joten arvon on oltava mahdollisimman tarkka. Jos aiot ostaa uuden talon tai jälleenrahoittaa nykyisen kodin, lainanantajasi vaatii kodin arvioinnin ennen lainan hyväksymistä. Jotkut asunnonomistajat suorittavat myös ylimääräisen vaiheen palkkaamalla toimiluvan saaneen kiinteistöarvioijan arvostaakseen omaisuuttaan, jotta he tietävät tarkalleen, miten se hinnoitellaan kiinteistömarkkinoilla.
Jos arviointi ei ole sitä mitä odotat
Jos sait kodinarvioinnin valmistautuessasi kodin myyntiin, älä lannistu, jos se tulee takaisin odotettua alhaisemmaksi. Arvioinnin suorittaminen ennen luetteloon antamista antaa sinulle mahdollisuuden korjata ongelma-alueet, jotka saattavat estää ostajia tekemästä tarjousta. Onneksi monet kohteet ovat helppoja korjauksia, joihin voit puuttua yksin. Tee se itsekodin parannuksiaovat taloudellinen tapa lisätä välitöntä arvoa kotiin. Muutosten tekeminen nyt säästää aikaa ja rahaa pitkällä aikavälillä.
